Statutární město Kladno uzavřelo 21. ledna 2026 zástavní smlouvu s Komerční bankou na bytovou jednotku č. 3284/14 v ulici Vojtěcha Lanny v hodnotě 1 816 718 korun, vyplývá z dokumentu zveřejněného v registru smluv 23. února 2026. Smlouva je součástí probíhajícího prodeje přibližně 160 obecních bytů v kladenském Ostrovci, který zastupitelstvo schválilo v červnu 2024.
Jak zástavní smlouva při prodeji obecního bytu funguje
Zástavní smlouva zde slouží jako dočasné zajištění hypotečního úvěru. Dokud katastrální úřad nezapíše převod vlastnictví bytové jednotky č. 3284/14 (parcela 6287/21 v katastrálním území Kladno) na nového majitele, zůstává byt formálně v majetku města. Komerční banka — zastoupená Modrou pyramidou stavební spořitelnou — proto vyžaduje, aby město jako dosavadní vlastník zástavní smlouvu podepsalo.
Konkrétně: úvěr reg. č. HF00000529254 byl sjednán s konečnou splatností 20. ledna 2046. Zástavní právo zajišťuje jistinu 1 816 718,40 Kč a veškeré příslušenství do roku 2056. Jakmile vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí nabyde účinnosti, přechází veškeré povinnosti zástavce na kupujícího — a město ze smlouvy automaticky vystupuje.
Smlouva ukládá městu přesně definované povinnosti: do 10 pracovních dnů od podpisu podat návrh na vklad zástavního práva do katastru, udržovat byt v řádném stavu a bez souhlasu banky jej nepřevádět ani nijak nezatěžovat. Banka je oprávněna v případě potřeby vstoupit do bytu za účelem odhadu hodnoty, musí však zástavci nabídnout dva termíny s 14denním předstihem.
Ochrana před podhodnoceným prodejem a smluvní pokuta
Porušení každé smluvní povinnosti — například neoprávněný převod nemovitosti nebo zanedbání údržby — je sankcionováno pokutou 30 278,64 Kč za každý případ, přičemž banka může pokutu uplatnit opakovaně.
Pokud by kupující přestal úvěr splácet, zákon i smlouva chrání nemovitost před prodejem za zlomkovou cenu: minimální vyvolávací cena v první dražbě nesmí klesnout pod 70 procent znaleckého ocenění. V každém dalším kole dražby lze cenu snížit nejvýše o 10 procent hodnoty ze znaleckého posudku.
Kladno prodává 160 bytů, aby splatilo dluhy
Byt v ulici Vojtěcha Lanny je jedním z přibližně 160 obecních bytových jednotek, které město nabídlo ke koupi stávajícím nájemníkům. Ceny vychází z odborného posudku: menší byty (1+1, 1+kk) se prodávají za 61 000 Kč za metr čtvereční, větší (2+1, 2+kk) za 59 000 Kč za metr čtvereční. Zastupitelstvo schválilo slevu 33 procent z odhadní ceny — původní návrh počítal jen s 25 procenty.
Klíčovou motivací je finanční situace radnice: na konci roku 2023 dosáhl celkový dluh Kladna téměř 1,2 miliardy korun. Podle Kladenského deníku zaplatilo město jen na úrocích v letech 2021 až 2024 přes 214 milionů korun a roční splátky v nadcházejících letech přesáhnou 150 milionů korun. Primátor Milan Volf (Volba pro Kladno) potvrdil, že prodej bytů má pomoci pokrýt výpadek příjmů způsobený vládním konsolidačním balíčkem.
Zástavní smlouvu schválilo zastupitelstvo usnesením č. 12 na zasedání 15. prosince 2025. Smlouva je vedena pod číslem 2026/0096/UAA a je veřejně dostupná v registru smluv. Hlídač státu u smlouvy poznamenal, že obě uváděné hodnoty — s DPH i bez DPH — jsou totožné (1 816 718,40 Kč). Jde o standardní situaci: prodej bytů fyzickým osobám je od DPH osvobozen.
Komentáře
Sdílejte svůj pohled na toto téma.