Statutární město Kladno uzavřelo dohodu o finančním příspěvku 56 589 030 Kč s developerem Byty u Gymnázia s.r.o. — vyplývá ze smlouvy zveřejněné 22. dubna 2026 v registru smluv. Na parcelách u kladenského gymnázia mají vyrůst dva bytové domy s celkem 278 byty a hrubou podlažní plochou téměř 29 000 m². Jde o vůbec první velkou aplikaci nových Zásad pro výstavbu, které kladenské zastupitelstvo schválilo 15. září 2025.
Dohoda za 56,6 milionu: co přesně developer zaplatí
Developer Byty u Gymnázia s.r.o. se zavázal zaplatit Kladnu příspěvek 56,6 mil. Kč na posílení veřejné infrastruktury. Částka se ale snižuje o náklady na infrastrukturu, kterou developer vybuduje sám — reálně v hotovosti zaplatí přibližně 19,6 milionu korun ve čtyřech splátkách.
Smlouvu číslo 2026/0294/OSM podepsal 20. dubna 2026 za město statutární náměstek primátora František Bureš, za developera jednatel Jiří Süssland. Rada města uzavření dohody schválila na své 6. schůzi 7. dubna 2026.
Splátky jsou navázány na stavební milníky: 3,4 milionu korun do 60 dnů od stavebního povolení, 4,5 milionu po kolaudaci první etapy, 5,5 milionu při zahájení druhé etapy a zbývajících přibližně 6,2 milionu po kolaudaci celého projektu.
Jak Kladno počítá příspěvek za novou výstavbu
Kladno v září 2025 zavedlo nové sazby pro developerské příspěvky: 100 000 Kč za každý byt a 1 000 Kč za metr čtvereční hrubé podlažní plochy. U 278 bytů a 28 789 m² HPP vychází příspěvek na 56,6 milionu korun.
Výpočet je přímočarý: 278 bytů × 100 000 Kč = 27,8 milionu plus 28 789 m² × 1 000 Kč = 28,8 milionu. Nová pravidla přitom výrazně zpřísnila podmínky — předchozí sazba činila přibližně 40 000 Kč za byt, tedy méně než polovinu současné.
V celorepublikovém srovnání se Kladno drží nad průměrem. Průměrný developerský příspěvek v Česku činil podle dat z roku 2023 přibližně 911 Kč na metr čtvereční čisté podlažní plochy, v Praze 1 381 Kč. Kladenská sazba 1 000 Kč za m² hrubé podlažní plochy se tak řádově pohybuje mezi celostátním a pražským průměrem (ty se ovšem počítají z čisté podlažní plochy, která bývá menší než hrubá — přímé srovnání je proto jen orientační). Praha při změnách územního plánu vybírá až 2 300 Kč za m².
Petr Palička z Penta Real Estate přitom systém kontribucí zpochybňuje: „Kontribuce jsou přechodná řešení. Developeři již platí DPH. Kdyby část daňových výnosů zůstala obcím, potřeby místní infrastruktury by byly pokryty."
Nové ulice a chodníky zaplatí developer
Z celkového příspěvku 56,6 milionu korun se odečítají náklady na infrastrukturu, kterou developer vybuduje sám. Jde o chodníky, veřejné osvětlení a zeleň za 21,5 milionu a kompletní úpravu čtyř přilehlých ulic za 15,5 milionu korun.
Developer se zavázal na vlastní náklady vybudovat novou veřejnou infrastrukturu na pozemcích parc. č. 170/1 a 170/2 v k.ú. Kladno — chodníky, veřejné osvětlení a veřejnou zeleň za maximálně 21 532 571 Kč. Tuto infrastrukturu po dokončení předá městu.
Druhý závazek představuje kompletní úprava uličního prostoru ulic Vašatova, Kleinerova, Tyršova a náměstí Edvarda Beneše v částech přiléhajících k projektu, včetně komunikací, chodníků a dopravního značení — za maximálně 15 501 208 Kč. Obě částky se odečítají od příspěvku, takže developer v hotovosti zaplatí přibližně 19,6 milionu korun.
Firma Byty u Gymnázia s.r.o. (IČ 10735011) sídlí na adrese Rybná 682/14 v Praze a do října 2024 nesla název MICKE Systems s.r.o. Jednateli jsou Jan Vedral, Vladan Kubovec a Jiří Süssland. Stavební povolení pro projekt dosud nebylo vydáno.
Zajímá vás, jak města určují, kolik mají developeři přispět na veřejnou infrastrukturu — a jestli se příspěvky pozitivně projeví ve čtvrti, kde žijete?
Často kladené otázky
Kdy začne výstavba 278 bytů u gymnázia v Kladně?
Stavební povolení pro bytový projekt u kladenského gymnázia dosud nebylo vydáno. První splátka příspěvku je splatná do 60 dnů od nabytí právní moci stavebního povolení — zahájení stavby závisí na průběhu povolovacího řízení.
Kolik developer skutečně zaplatí Kladnu v hotovosti?
Po odečtení nákladů na infrastrukturu, kterou developer v Kladně vybuduje sám (chodníky, osvětlení, úprava ulic), zaplatí v hotovosti přibližně 19,6 milionu korun ve čtyřech splátkách navázaných na stavební milníky projektu.
Jak se kladenský příspěvek srovnává s jinými městy?
Kladenská sazba 1 000 Kč za m² hrubé podlažní plochy je nad celostátním průměrem developerských příspěvků (911 Kč/m²), ale pod pražským (1 381 Kč/m²). Praha při změnách územního plánu vybírá až 2 300 Kč za m².
Komentáře
Sdílejte svůj pohled na toto téma.