Černá stavba v Dobšicích: Znojmo hájí zákonnost demolice

Město Znojmo potvrdilo zákonnost demolice v Dobšicích

Město Znojmo 24. března 2026 vydalo oficiální stanovisko k případu nepovolené stavby v Dobšicích. Manželé S. postavili místo dvou povolených chatek po 50 m² zděný rodinný dům o rozloze 164 m² — trojnásobek povolené plochy. Všechny soudní instance včetně Nejvyššího správního soudu potvrdily rozhodnutí o odstranění stavby.

„Primátor, místostarostové, rada města ani zastupitelstvo nemají pravomoc zasahovat do probíhajícího exekučního řízení ani ho ovlivňovat, pokud existuje pravomocné a vykonatelné rozhodnutí," stojí ve vyjádření znojemské radnice, které podepsala mluvčí Ing. Petra Šuláková.

Od chatek k vile: patnáct let sporů

Kauza začala přibližně v roce 2012, kdy stavební úřad zjistil, že místo dvou ohlášených zahradních chatek stojí v zahrádkářské kolonii v Dobšicích zděná vila. Rozhodl o jejím odstranění — a majitelé od té doby prošli všemi odvolacími instancemi.

Povolení znělo na dvě chatky po 50 m² na dvou pozemcích. Skutečná stavba má 164 m² a je v rozporu s územním plánem obce Dobšice, který zónu definuje jako rekreační a zahrádkářskou.

Rozhodnutí o odstranění postupně potvrdily Krajský úřad Jihomoravského kraje, Okresní soud ve Znojmě, Krajský soud v Brně i Nejvyšší správní soud. „Vlastníci využili všech řádných i mimořádných opravných prostředků ve správním řízení a u příslušných soudů," potvrdila mluvčí Šuláková.

Protest na střeše a třicet dní na rozhodnutí

V březnu 2026 kauza dramaticky vyvrcholila. Majitel strávil 11 hodin na střeše domu na protest proti demolici a vynutil si třicetidenní odklad — buď dům zbourá sám, nebo zaplatí přes 2,6 milionu korun za exekuční demolici.

V pondělí 9. března 2026 měla demolice poprvé proběhnout. Na místo přišly desítky podporovatelů a sepisovala se petice. Soudní exekutor Vojtěch Jaroš demolici nakonec nenechal provést.

O tři dny později, ve čtvrtek 12. března 2026, majitel domu vylezl na střechu a setrval tam téměř 11 hodin — od rána do přibližně 20:00. Na místě zasahovali hasiči, záchranáři i policisté s vyjednavačem. Silnice musela být uzavřena, dopravu navíc komplikovala objížďka kvůli opravě mostu u Dobšic.

Výsledek? Majitelé dostali třicetidenní lhůtu na vlastní demolici. „Pokud dům stihneme do třiceti dnů zbourat, exekuce by padla. Zůstal by nám pozemek a ušetřili bychom zhruba tři miliony," řekl majitel domu. Samotná exekuce by stála přes 600 tisíc korun, odstranění stavby exekutorem dalších přes 2 miliony.

Paradox: po demolici by mohli stavět znovu

Obec Dobšice připravuje změnu územního plánu, která by pozemky v zahrádkářském areálu přeřadila na stavební. Paradoxně by manželé S. po zbourání domu mohli na stejném místě legálně stavět znovu.

„Byla by to lidská tragédie. Na druhou stranu si myslím, že chybu udělaly obě strany, když to nechaly dojít tak daleko," říká starosta Dobšic Miloš Ludvík. Kritizuje jak majitele za překročení rozměrů a nečinnost, tak úřady za délku řízení: „Majitel překročil rozměr stavby, nekonal na výzvy, aby to upravil. Úřady mohly být také vstřícnější, 14 let je opravdu dlouhá doba na vyřešení."

Právní předpisy ovšem neumožňují zpětně legalizovat stavby postavené bez potřebných povolení — ani případná změna územního plánu by na pravomocném rozhodnutí nic nezměnila. „I když to bude převedeno do možnosti na bydlení, tak to ale nemá vliv na rozhodnutí soudu," potvrzuje starosta Ludvík.

Zajímá vás, jak vlastně funguje povolovací proces u staveb v Česku — a proč některé případy trvají déle než samotná stavba?

Jména soukromých osob byla z právních důvodů anonymizována.